PENB při prodeji a pronájmu bytu: kdy je potřeba

Průkaz energetické náročnosti (PENB) při prodeji a pronájmu bytu

Energetický štítek je dnes součástí skoro každého inzerátu. Pro kupující a nájemníky je to rychlé vodítko, kolik zaplatí za teplo a energie. Pro majitele je to další dokument, který je třeba sehnat včas – nejlépe ještě před tím, než byt začnete nabízet.

Klíčové body v kostce

PENB ukazuje, kolik energie budova spotřebuje, a řadí ji do tříd A až G.
Při prodeji a pronájmu ho má prodávající nebo pronajímatel předložit zájemci.
U jednotlivého bytu lze místo průkazu za určitých podmínek doložit vyúčtování energií za tři roky.
Energetická třída patří i do inzerátu.

Co je PENB a co v něm najdete

Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí, kolik energie budova potřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání a osvětlení. Výsledek se vyjadřuje třídou od A (mimořádně úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Průkaz zpracovává oprávněný energetický specialista a obvykle platí deset let, pokud se budova zásadně nezmění.

U bytových domů se průkaz zpracovává většinou pro celý dům. Bývá ho proto možné získat od společenství vlastníků nebo družstva.

Kdy je PENB potřeba

Situace	Co je potřeba
Prodej celé budovy (dům)	PENB předložit zájemci a předat kupujícímu
Prodej bytu	PENB budovy, nebo za určitých podmínek vyúčtování energií bytu za poslední 3 roky
Pronájem bytu	Obdobně jako u prodeje – průkaz nebo vyúčtování energií
Inzerce	Uvést energetickou třídu podle průkazu

Pravidla pro energetickou náročnost budov se v posledních letech upravují podle evropských předpisů. Před prodejem nebo pronájmem si proto aktuální povinnosti ověřte – u nás to při přípravě prodeje řešíme za vás.

Kdy stačí vyúčtování energií

U jednotlivého bytu v domě lze místo průkazu doložit vyúčtování dodávek energie za poslední tři roky. To je praktické, pokud dům průkaz nemá a SVJ ho nechce objednávat. Vyúčtování musí být úplné – elektřina, plyn i teplo, pokud byt odebírá.

Pokud vyúčtování nemáte, třeba proto, že byt byl dlouho prázdný nebo jste ho nedávno koupili, je jednodušší průkaz nechat zpracovat.

Kolik průkaz stojí a jak ho získat

Zeptejte se SVJ nebo družstva, zda průkaz domu existuje a jak dlouho platí.
Pokud ne, oslovte energetického specialistu; cena se odvíjí od velikosti domu a dostupnosti podkladů.
Připravte projektovou dokumentaci, údaje o zateplení, oknech a zdroji tepla.
Kopii průkazu si uložte – budete ho potřebovat při každém dalším pronájmu nebo prodeji.

Pokud uvažujete o zateplení nebo výměně oken, energetická třída se tím může zlepšit. S rekonstrukcemi pomáhá naše sesterská firma poctivestavby.cz.

Nejčastější chyby

Řešit průkaz až po podpisu rezervační smlouvy.
Vystavit inzerát bez energetické třídy.
Předpokládat, že průkaz platí navždy.
Doložit neúplné vyúčtování – jen elektřinu bez tepla.

Tip z praxe

Než objednáte průkaz, zavolejte předsedovi SVJ. Ve většině domů, které prošly revitalizací, už průkaz existuje a stačí si vyžádat kopii.

Časté otázky

Jak dlouho platí PENB?

Obvykle deset let od vydání, pokud se budova mezitím zásadně nezmění, například zateplením nebo výměnou zdroje tepla.

Potřebuji PENB při pronájmu bytu?

Pronajímatel má zájemci předložit průkaz nebo za určitých podmínek vyúčtování energií za poslední tři roky. Energetická třída patří i do inzerátu.

Kdo zpracovává PENB?

Energetický specialista s oprávněním. Seznam oprávněných osob vede ministerstvo průmyslu a obchodu.

Co když dům PENB nemá?

U bytu můžete doložit vyúčtování energií za tři roky, nebo si průkaz nechat zpracovat. Vyplatí se domluvit se s SVJ na průkazu pro celý dům.