Správa nájemního bytu: co dělá správce a cena

Správa nájemního bytu: co dělá správce a kolik to stojí

Mnoho majitelů začíná s jedním bytem a vše si dělá sami. S druhým a třetím bytem přibývají telefonáty o kapajícím kohoutku, upomínky za nájem a každoroční vyúčtování. V tu chvíli přichází otázka, zda práci předat správci.

Klíčové body v kostce

Správce řeší nájemníky, smlouvy, platby, opravy i vyúčtování služeb.
Odměna bývá procentem z nájmu nebo pevnou měsíční částkou.
Vyplatí se hlavně majitelům více bytů nebo těm, kdo bydlí daleko.
Ve smlouvě se správcem si ujasněte rozsah služeb a limity pro opravy.

Co správce bytu dělá

Oblast	Činnosti
Nájemníci	Inzerce, prohlídky, prověření zájemců, smlouva, předání bytu
Platby	Kontrola nájemného a záloh, upomínky, řešení dlužníků
Údržba	Zajištění oprav, revize, komunikace s řemeslníky
Služby	Komunikace se SVJ, vyúčtování služeb nájemníkům
Konec nájmu	Převzetí bytu, předávací protokol, vypořádání kauce

Kolik správa stojí

Odměna správce se nejčastěji sjednává jako procento z měsíčního nájmu nebo jako pevná měsíční částka. Zvlášť se někdy účtuje nalezení nového nájemníka. Při porovnání nabídek se dívejte, co je v ceně a co je placeno navíc – například výjezdy k opravám nebo vymáhání dluhů.

Náklady na správu jsou u pronajímatele daňově uznatelným výdajem, pokud uplatňuje skutečné výdaje.

Kdy se správce vyplatí

vlastníte víc bytů a správa vám zabírá hodiny týdně,
bydlíte v jiném městě než byt,
nechcete řešit dlužníky a spory,
pronajímáte poprvé a chcete mít smlouvy a postupy v pořádku.

Pokud uvažujete o rozšíření portfolia a hledáte byty jako investici, pomůže vám naše sesterská firma pnreality.cz.

Smlouva se správcem

Ve smlouvě o správě nastavte:

přesný rozsah služeb,
limit částky na opravy, o kterých správce rozhodne sám,
jak často a v jaké podobě dostanete přehled plateb,
výpovědní lhůtu a předání dokumentů při ukončení správy.

Nejčastější chyby

Vybrat správce jen podle nejnižší ceny bez kontroly rozsahu služeb.
Nenastavit limit pro opravy.
Nemít pravidelný přehled o platbách.
Předat správu bez aktuální smlouvy a protokolu.

Tip z praxe

Než předáte správu, sepište si všechny smlouvy, kontakty na SVJ a řemeslníky a stav měřidel. Dobrý start ušetří první měsíce nedorozumění.

Časté otázky

Kolik stojí správa bytu?

Obvykle procento z měsíčního nájmu nebo pevná částka. Nalezení nového nájemníka se někdy účtuje zvlášť.

Je odměna správce daňově uznatelná?

Ano, pokud pronajímatel uplatňuje skutečné výdaje. Při paušálních výdajích se zvlášť neodečítá.

Může správce podepsat nájemní smlouvu za mě?

Ano, pokud mu k tomu udělíte plnou moc. Rozsah plné moci si pečlivě nastavte.

Řeší správce i dlužníky?

Většinou upomínky a jednání s nájemníkem ano. Soudní vymáhání bývá službou navíc.