Většina pronajímatelů dnes s novým nájemníkem podepisuje smlouvu na rok. Má to dobrý důvod: obě strany se poznají a po roce se rozhodnou, zda pokračovat. Smlouva na dobu neurčitou přináší nájemníkovi jistotu, pronajímateli ale ubírá pružnost. Podívejme se, co která varianta znamená v praxi.
| Doba určitá | Doba neurčitá | |
|---|---|---|
| Konec nájmu | Uplynutím doby (pokud se neobnoví) | Jen dohodou nebo výpovědí |
| Výpověď pronajímatelem | Jen ze zákonných důvodů | Jen ze zákonných důvodů, obvykle s tříměsíční lhůtou |
| Jistota pro nájemníka | Nižší | Vysoká |
| Pružnost pro pronajímatele | Vysoká | Nízká |
| Vhodné pro | Nové nájemníky, první rok | Prověřené dlouhodobé nájemníky |
Smlouva na dobu určitou skončí sjednaným dnem. Pokud ale nájemník v bytě po skončení doby dál bydlí a pronajímatel ho do tří měsíců nevyzve k odevzdání bytu, nájem se ze zákona obnoví na stejnou dobu, nejvýše na dva roky. Pronajímatel, který „nechá věci běžet“, tak může nečekaně získat nájemníka na další rok.
Proto si hlídejte konec smlouvy. Buď včas podepište dodatek o prodloužení, nebo nájemníka písemně vyzvěte, aby byt odevzdal.
U nájemníka, který roky platí včas a o byt se stará, je smlouva na dobu neurčitou rozumná. Snižuje fluktuaci a náklady na hledání nových nájemníků. Musíte ale počítat s tím, že výpověď dát nemůžete jen proto, že byt chcete prodat nebo zvýšit nájem nad rámec smlouvy. Na inflační doložku proto u dlouhých nájmů nezapomeňte.
Do kalendáře si dejte připomínku dva měsíce před koncem každé smlouvy. Máte tak čas rozhodnout se, zda prodloužit, upravit nájem, nebo nájemníka vyzvat k odevzdání bytu.
Ne. Pronajímatel může vypovědět nájem bytu jen z důvodů, které stanoví zákon, například při hrubém porušení povinností nájemníkem.
Pokud ho pronajímatel do tří měsíců nevyzve k odevzdání bytu, nájem se obnoví na stejnou dobu, nejvýše na dva roky.
Nejčastěji jeden rok. U prověřených nájemníků se pak prodlužuje dodatkem.
Ano, dodatkem ke smlouvě, na kterém se dohodnou obě strany.
