Většina kupujících se na prohlídce soustředí na dispozici a výhled. To je pochopitelné, ale o hodnotě bytu rozhoduje i stav domu, rozvodů a papírů. Na tyhle věci se zapomíná nejčastěji – a po podpisu kupní smlouvy už se s nimi nedá nic dělat.
Klíčové body v kostce
- Prohlížejte byt i dům – sklep, chodby, střechu, fasádu.
- Zeptejte se na fond oprav, plánované investice SVJ a výši záloh.
- Před rezervací si stáhněte list vlastnictví a zkontrolujte zástavy a věcná břemena.
- Na druhou prohlídku přijďte v jinou denní dobu.
Co v článku najdete
Stav bytu
- Vlhkost a plíseň – rohy oken, za nábytkem, koupelna. Čerstvě vymalovaná jedna stěna může něco skrývat. Více v článku Vlhkost a plíseň v bytě.
- Rozvody – stáří elektřiny (hliník, nebo měď), vody a odpadů; zeptejte se, kdy se měnily stoupačky.
- Okna – těsnost, kování, stáří.
- Podlahy – vrzání, nerovnosti, co je pod nimi.
- Topení a voda – zdroj tepla, měřidla, tlak vody.
Stav domu
- střecha, fasáda, zateplení, výtah,
- sklepy a společné prostory – vlhkost, pořádek,
- vstup do domu, zvonky, schránky,
- parkování a okolí v různou denní dobu.
Stav společných prostor mnoho prozradí o tom, jak dům funguje a jak se o něj vlastníci starají.
Otázky na SVJ nebo družstvo
- Jaký je zůstatek fondu oprav a jaké investice se plánují?
- Má dům úvěr a kolik z něj připadá na byt?
- Jaké jsou měsíční zálohy a jak dopadlo poslední vyúčtování?
- Nemá prodávající vůči SVJ dluh? Vyžádejte si potvrzení.
U družstevního bytu se navíc kupuje podíl v družstvu, ne byt. Rozdíly vysvětlujeme v článku Družstevní byt: převod a rizika.
Hledáte byt nebo dům a chcete mít jistotu, že je v pořádku? Podívejte se na naši aktuální nabídku.
Nabídka nemovitostí
Dokumenty a list vlastnictví
- List vlastnictví – kdo je vlastník, zástavy, věcná břemena, plomby.
- Prohlášení vlastníka a podíl na společných částech domu.
- Průkaz energetické náročnosti nebo vyúčtování energií.
- Kolaudace nebo stavební úpravy v bytě – například zbourané příčky.
Pokud je na bytě zástava nebo exekuce, nemusí to znamenat konec. Je ale nutné prodej správně nastavit přes advokátní úschovu. S nemovitostmi v exekuci pomáhá naše sesterská firma stopexekucim.cz.
Nejčastější chyby
- Rozhodnout se po jediné prohlídce za tmy.
- Nezjistit stav fondu oprav a plánované investice domu.
- Podepsat rezervační smlouvu bez kontroly listu vlastnictví.
- Platit rezervační zálohu přímo prodávajícímu bez úschovy.
Tip z praxe
Vezměte si na prohlídku vodováhu, nabitý telefon s baterkou a tenhle seznam. A zeptejte se sousedů – za dvě minuty vám řeknou víc než inzerát.
Časté otázky
Kolikrát jít na prohlídku bytu?
Ideálně dvakrát, pokaždé v jinou denní dobu. Napoprvé si udělejte celkový dojem, napodruhé se zaměřte na detaily a okolí.
Jak zjistím, zda na bytě není zástava?
Z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Stáhnout si ho můžete sami nebo vám ho dodá realitní kancelář.
Co je fond oprav?
Peníze, které vlastníci v domě pravidelně spoří na opravy a investice. Nízký fond oprav a plánovaná rekonstrukce mohou znamenat vyšší zálohy.
Mohu si na prohlídku přivést odborníka?
Ano, a u starších domů to doporučujeme. Stavební technik odhalí vady, které laik nevidí.
